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HOMESTAGING. SAIBA O QUE É E COMO PODE AJUDAR A VENDER A SUA CASA.

Será que o Home Staging pode ajudar a vender a sua casa?

O conceito de Homestaging nasceu nos Estados Unidos da América nos anos 70 e significa valorização imobiliária.
Na verdade trata-se de preparar o ambiente da casa antes de a colocar à venda, fazendo sobressair os seus aspectos mais importantes e preservando a sua privacidade também. A ideia é facilitar a visão do comprador como o seu futuro lar. Para isso, o espaço precisa ser aconchegante, atraente e funcional, mas totalmente despersonalizado.

Poderá ser um serviço que requer algum investimento caso queira fazê-lo num imóvel vazio mas numa casa habitada e vivida poderá ser realizado apenas com um pouco de dedicação sua em termos de tempo e os resultados podem ser fantásticos!

Será que o Homestaging permite vender o seu imóvel por mais dinheiro? Não é certo. No entanto certamente não vai permitir que os compradores o desvalorizem nas suas propostas.

Aqui ficam algumas sugestões que pode por em prática.

Sugerimos que dê uma volta à casa e veja o que pode ser melhorado:
– Lave as janelas e verifique que os estores funcionam
– Verifique que todas as portas, gavetas e armários abrem com facilidade
– Verifique que os candeeiros têm lâmpadas e acendem sem problemas
– Retoque fissuras ou buracos nas paredes
– Lave varandas e pátios e dê-lhes um aspecto cuidado, colocando algum elemento de decoração
– Mantenha arrecadações, sótãos e garagens o mais vazios possível para maximizar o espaço de arrumação disponível
– Encaixote o que não precisa facilitando a altura da mudança e libertando espaço na casa
– Retire os imanes, desenhos e listas da porta do frigorífico
– Lave a sujidade e manchas das paredes e do interior e exterior dos armários
– Na cozinha e casa de banho “destralhe” as bancadas e banheiras e retire todos os produtos pessoais
– Verifique se há torneiras a pingar e arranje
– Verifique as juntas dos azulejos e se estiverem muito deterioradas ou sujas considere substitui-las
– Na casa de banho recrie um look de spa colocando toalhas brancas, um tapete macio, velas e plantas
– Guarde as fotografias de família e outros objectos pessoais. É difícil para os compradores visualizarem-se num imóvel muito personalizado com artigos dos actuais proprietários.

Se tiver animais recomendamos cuidados extra!
– Aspire bem os pelos de tapetes e sofás
– Mantenha a caixa de litter sempre limpa
– Areje bem a casa e coloque ambientadores para eliminar maus odores
– Arrume os brinquedos deles fora da vista
– Se possível retire os animais do imóvel no dia de visita. Caso não seja possível feche-os numa divisão da casa.

No momento da visita levante os estores, abra as cortinas e acenda as luzes.

Finalmente verifique também a entrada do prédio, campainha, luzes e limpeza dos patamares e estado dos elevadores.

 

Orientámos os nossos clientes neste processo. Podemos ajudá-lo a si também.

Está a pensar vender a sua casa? Contacte-nos! +351 962024682  |  info@equipagameiro.pt

ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA OU CRIATIVIDADE?

Especulação Imobiliária ou Criatividade?

LOCAL – Feira da Ladra, em Lisboa

AMBIENTE – um pequeno apartamento de 30 m2 situado ao nível de um terceiro andar sem elevador, inserido num pequeno prédio bastante degradado.

O apartamento foi vendido por 150.000 euros! Loucura total, cinco mil euros por m2?! Na Feira da Ladra? Todo podre? Quem foi o “louco” que deitou à rua tanto dinheiro?
“Quando entrei no apartamento, olhei à minha volta, fixei 3 ou 4 detalhes, fechei os olhos e disse: É meu! Pode apresentar a proposta pelo valor que estão a pedir, eu compro!” Foi assim que J.M. natural de Ourém me contou na primeira pessoa como tinha sido esta “aventurada compra de risco calculado”.
“Vejo muitos apartamentos todas as semanas e sou rápido nas visitas. Faço sempre o mesmo, entro e se nada me chama a atenção saio de imediato. Muitas vezes os seus Colegas ficam zangados comigo, pois saio mais rápido do que quando entrei. Outras vezes, muito poucas, dou uma olhadela e se algum pormenor me chama a atenção então começo a imaginar e posso estar 2 horas a visitar o apartamento. Depois não hesito e compro de imediato!” “Sei onde pegar e como pegar para fazer uma coisa única e diferente”
J.M. tem uma imensa habilidade na carpintaria, trabalha o ferro e outros metais como ninguém para além de tratar as ferramentas por tu. Conjuga materiais diversos de uma forma criativa e harmoniosa. Inventa cantos e recantos, cria desníveis nivelados (sim, só vendo).
Na cintura traz sempre consigo as ferramentas e utensílios básicos para trabalhar a sua arte, na sua cabeça transporta uma imaginação fértil, sem limites.
Com uma janela que emoldura a vista sobre o Panteão Nacional e o Tejo como fundo, J.M criou à sua volta uma obra de arte. O pequeno apartamento de 30 m2 ficou transformado num local acolhedor, diferente, único e “simplesmente complicado” de não se admirar! Qual Picasso!
Ainda a obra não estava totalmente terminada e alguém subia as escadas até ao último piso. Entrou… olhou à sua volta apreciando todos os cantos e recantos e… apaixonadamente disse:
“É meu! Compro! Compro pelo valor que estão a pedir. São 260.000 euros não é?
Negócio fechado e mais uma venda “especulativa” segundo a opinião de uns, uma “loucura” na opinião de outros! Poderá ter sido “paixão” a quase 9.000 euros o m2?
Quem atribui aos quadros de Picasso, Matisse ou Kandinsky o valor de milhões?
Poderá a “criatividade” Acrescentar Valor ao preço de mercado de um imóvel?

Nota: Esta é uma “história” verídica em cujo negócio a Equipa Gameiro não interveio. Acompanhámos de perto a situação pois estávamos a promover a venda de um outro apartamento no mesmo prédio. A nossa actividade de prospecção e a curiosidade fez-nos subir as escadas e conhecer o J.M.. Adquirimos mais uma experiência que enriquece a nossa Proposta de Valor para os nossos Clientes.

Connosco a sua casa vale mais?
Claro que sim!

BOLHA IMOBILIÁRIA OU INOVAÇÃO IMOBILIÁRIA?

Será que no mercado imobiliário actual se deve falar de  Bolha Imobiliária ou de Inovação Imobiliária?

A “habilidade” e a “imaginação” de cada proprietário no que concerne à utilização do seu imóvel alocando o mesmo a determinada actividade, conjugadas com a sua “visão” e a sua “capacidade de gestão”, fazem com que imóveis, idênticos nas suas características e com a mesma localização, possam ter valores de mercado bem diferentes.

O mercado comprador reconhece que Acrescentando Valor aos imóveis através de remodelações personalizadas e criativas ou afectando a utilização dos mesmos a determinadas actividades comerciais e de serviços, tem sido possível verificar a venda de imóveis por valores considerados “especulativos”. Esta é uma realidade que constatamos diariamente quer no segmento habitacional quer no segmento do comércio ou escritórios e que no nosso ponto de vista assenta em duas variáveis que raramente se têm em conta; a “Paixão que o produto desperta em determinadas pessoas” e uma “Rentabilidade acima da média criada por negócios criativos”.

Trabalhar diariamente com Pessoas que pretendem vender e comprar imóveis, faz-nos absorver muita informação, que correctamente interpretada e trabalhada, nos permite ficar na posse de uma vasta experiência que colocamos ao serviço dos nossos Clientes, aumentando desta forma a qualidade da nossa Proposta de Valor.

Em breve abordaremos este tema com maior detalhe, contanto mais uma História na Vida de um Consultor Imobiliário!

Connosco a sua casa vale mais? Claro que sim!

 

Sabe o que é uma Open House?

O que é uma Open House?

Open House ou Casa Aberta é um conceito/acontecimento que permite a potenciais compradores e agentes imobiliários visitar um determinado imóvel, num determinado dia e durante um determinado período de tempo,  sem qualquer aviso prévio ou marcação de visita.

Vantagens de realizar uma Open House:

– Proporcionar aos potenciais compradores um espaço de tempo alargado para visitarem o imóvel, podendo inclusivé realizar uma segunda visita no próprio dia
– Canalizar potenciais Clientes compradores de vários Agentes Imobiliários para visitar o imóvel durante o mesmo período de tempo
– Proporcionar aos agentes imobiliários um período de tempo mais alargado do que o habitual para conhecerem o imóvel e poderem verificar se o mesmo se adequa aos Clientes Compradores que têm em carteira
– Aumenta a visibilidade do imóvel para Potenciais Clientes que vivam na zona do mesmo (cerca de 35% das casas em Open House são compradas por pessoas que residem nas imediações)
– Acelera o processo de venda, encurtando bastante o tempo de exposição do imóvel ao mercado
– Maior probabilidade de conseguir um preço de venda mais vantajoso
– Ter acesso num curto espaço de tempo a diversos relatórios de visita preenchidos pelos Potenciais Clientes expressando a sua opinião sobre o mesmo e que poderão gerar estratégias de venda mais adequadas
– Organizado no dia, hora e mês estrategicamente adequado, poderá transmitir a todos os visitantes as melhores características que o imóvel tem para oferecer.

Este é mais um serviço que prestamos aos nossos clientes proprietários!

 

Como vender um imóvel | Conselhos úteis

Vender um imóvel requer planeamento, dedicação e investimento de tempo e dinheiro.

Deverá ter em consideração os seguintes aspectos:

  • pedir um valor desajustado do valor de mercado sem uma estratégia definida não é boa ideia
  • se existem pequenas reparações a fazer, deverá fazê-las antes de colocar o imóvel no mercado
  • mantenha o imóvel limpo
  • o imóvel deverá estar arrumado com o mínimo de objectos supérfulos
  • tente despersonalizar o imóvel retirando fotografias e outros objectos pessoais
  • retire do horizonte de visão os objectos de higiene e limpeza que normalmente estão nas bancadas das casas de banho e cozinha
  • se tiver animais mantenha-os fechados numa divisão ou se possível peça a alguém que os leve a passear no momento da visita
  • abra as janelas um pouco antes da visita para arejar
  • abra as cortinas e acenda as luzes
  • se ainda tiver tempo faça um bolo!

Claro que alguns destes pontos só se aplicam a imóveis habitados ou com mobília. Imóveis devolutos, para obras e comercias têm outro tratamento.
Para saber o que podemos fazer por si contacte-nos aqui!

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